2022土拍:朝阳区两个项目入市,鼓励开发商现房销售!

022年朝阳区入市两个居住类项目 ，其中王四营乡L04地块通过竞报“现房销售 ”面积方式鼓励开发商现房销售 。具体分析如下：项目基本情况根据北京市规自委信息
，2022年朝阳区上市的两个居住类项目中，王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块为R2二类居住用地
。

土拍规则优化 ，现房销售成常态本轮土拍延续了高标准方案要求
，并扩大竞现房销售面积的试点范围。18宗含宅用地中，9宗设置了竞现房销售方式 ，占比达50% 。现房销售可防止项目扎堆入市，保障消费者权益
，但对开发商的施工能力和现金流要求更高，国企央企因资源整合能力强 ，更易适应这一规则
。

朝阳区：6宗丰台区：1宗房山区：1宗门头沟区：2宗密云区：1宗延庆区：1宗 重点地块分析 管庄地块位置：广渠路南侧
，朝阳与通州交界处。交通：周边无地铁，交通依赖自驾或公交 。配套：二手房多为1999年左右开发的老小区 ，费用约4万元/平米。整体配套不如绿城沁园
，位置更偏远
。

北京第五批次集中供地中朝阳区小红门 、石景山区苹果园
、昌平区朱辛庄三个地块现场竞拍均触顶地价上限，其中朱辛庄地块有14家开发商参与竞争。

北京疫情防控再加码,风险隔离时间“10+7”天,朝阳全员居家办公_百度...

〖壹〗、北京疫情防控措施升级 ，风险隔离时间调整为“10+7 ”天
，朝阳区实施全员居家办公，具体措施及背景如下：新增本土感染者情况与疫情传播特点新增数据：5月4日0时至下午3点 ，北京新增本土感染者33例；若从5月3日下午3点至5月4日下午3点计算
，新增本土感染者52例 。

〖贰〗 、持续扎紧“四个口袋
”
、筑牢“三道防线”，严防疫情输入；落实“四早要求 ” ，严防贻误时机；加强集中隔离点规范管理，严防管理不当；严格执行国家统一防控政策
，严防一刀切、层层加码；强化底线思维，严防发生次生问题
。

〖叁〗 、北京：进一步优化医疗卫生机构预检分诊措施 12月1日 ，北京市人民政府新闻办公室组织北京市卫生健康委员会、北京市疾病预防控制中心进行北京疫情防控有关情况的网络发布。

〖肆〗
、对入境人员在第一入境地完成7天集中隔离后闭环返回我市的
，需提前向目的地报备，由目的地旗市区安排专用车辆到第一入市点将其闭环转送至居住地 ，与居住地社区网格员“手递手”做好交接
，严格规范落实3天居家健康监测 。

〖伍〗、二14天内有中高风险地区所在县（直辖市的街道 、乡镇）旅居史的入忻返忻人员一律实施“14+5
”居家隔离医学观察，分别于第14天开展1次核酸检测
。

〖陆〗
、返京人员不需要隔离14天的政策需要哪些条件复工后的问题 ，疫情会不会反弹成为需要十分小心的问题。来看最新的案例
，首先北京一员工在复工9天后竟然被确诊，这为大热的复工潮敲响了警钟 。北京针对返京有了新举措
。

北京这波本土疫情下,哪些地区划分为了中高风险地区?

因此 ，朝阳区的疫情风险水平被定为高风险地区。首先
，朝阳区的房地产相对较新，高层建筑较多 ，居民较多，外国企业和外国人较多 。春节后返回北京的外国人或外国人都在流动
，导致该地区的高风险点
。国内疫情基本得到有效控制，海外疫情不容乐观。朝阳区现已成为疫情高风险该地区也完全是由海外输入病例引起的 。

高风险地区（1个）丰台区玉泉营街道万柳园小区该区域因疫情形势严峻 ，被判定为高风险地区
，需严格落实封控管理措施。中风险地区（2个）丰台区新村街道怡海花园恒丰园因近14天累计报告2例本土确诊病例，根据《北京市新冠肺炎疫情风险分级标准》 ，自2022年1月23日起调整为中风险地区
。

北京朝阳的风险等级情况 近来
，北京朝阳区部分区域被划定为中风险地区。具体而言，朝阳区平房乡姚家园东社区、平房乡姚家园西社区因近14天各累计报告3例本土确诊病例 ，已由低风险地区升级为中风险地区 。截至相关时间节点
，北京市共有3个中风险地区，均位于朝阳区
。

朝阳区没啥发展好的地

〖壹〗 、传统工业带转型缓慢区域 以朝阳港为例 ，虽被纳入“一核两带五区”空间规划
，但基础设施建设长期落后于土地出让节奏。尽管2025年17号线全线通车将改善交通条件，但商业配套
、教育资源等仍依赖后续开发兑现 ，存在“规划先行、配套滞后 ”的结构性矛盾 。此类区域需警惕产城融合脱节风险
。

〖贰〗 、区域发展不均衡 产业分布不均：朝阳区虽然地域广阔，但产业分布并不均衡。部分区域如酒仙桥等
，产业相对单一，且未来发展前景并不被市场看好 。城中村多
、改造难度大 ，导致区域整体发展受限
，进而影响房价
。教育资源匮乏：教育资源是影响房价的重要因素之一。

〖叁〗、综上所述，垡头作为朝阳区的一个“洼地
”区域 ，其楼市发展潜力巨大 。对于购房者来说
，这里不仅是一个性价比高的选取，更是一个值得期待的未来热点区域
。

〖肆〗 、朝阳区域内部各板块的发展并不均衡。例如 ，三元桥到国贸区域
，虽然地理位置靠近市中心，但大部分是老社区
、酒店和城市综合体 ，整体房价水平在朝阳区内相对较低 。而从南磨房路开始
，潘家园路、松榆南路一直到分钟寺，这些区域主要是回迁社区 ，同样未能充分享受到人口红利，房价也处于较低水平。